Желаете иметь 2-ой либо 3-ий дом, свой самолет без морок, а платить за это всего ничего?
Я НЕТ лучшего места, чем дом родной, говаривала основная героиня «Волшебника страны Оз». 2-ой и 3-ий дом — тоже хорошо, и людям с тугой мошной это хорошо понятно. В общем, на данный момент даже средний достаток дозволяет почувствовать все эти красоты жизни благодаря так именуемым клубам недвижимости. Члены клуба получают во временное использование дом в каком-нибудь приятном уголке (к примеру, в Тоскане либо Аспене) за мизерную по сопоставлению с расходами на покупку дома плату.
В таковых клубах состоят те, кого Говард Нусбаум, президент ассоциации American Resort Development Association, именовал заботливыми богачами. Эти люди располагают средствами для покупки второго дома — и, может быть, даже имеют его, — но желают избежать морок и нервотрепки, связанных с содержанием строения, которым приходится воспользоваться всего пару месяцев в году.
Одной из разновидностей клубов принадлежности являются клубы резиденций. С юридической точки зрения они ничем не различаются от таймшеров. Но если классические таймшеры в основном дают проживание в дешевеньких домах либо гостиницах на кабальных критериях, члены клуба резиденций приобретают значимые толики (до четверти) принадлежности на шикарные, ценой до пары миллионов баксов, дома на дорогих курортах.
Членство в таковых клубах часто сопровождается членством в гольф-клубах, спа-клубах либо фитнесс-клубах и подразумевает ряд доп услуг — скажем, использование клубной яхтой либо особым помещением для хранения лыж в течение всего года. Клуб резиденций Calistoga Ranch, расположенный в винодельческом районе Калифорнии Нала, даже имеет свою свою марку вина.Члены клубов избавляются от хлопот, связанных с уходом за домом, при всем этом сервис часто бывает на уровне обслуживания в пятизвездочном
отеле. Два наибольших клуба резиденций управляются 2-мя системами гостиниц — Ritz-Carlton и Four Seasons.
Вступить в клуб ординарно. Возьмем, например, клуб системы Ritz-Carlton во Флориде. За 300 тысяч баксов можно приобрести восьмую часть принадлежности — и гарантированные 5 недель в году — в доме площадью 2500 квадратных метров около шикарного поля для гольфа.
Заплатив незначительно больше, можно вступить в гольф-клуб и спа-клуб (это обойдется в 14 тысяч в год). Те же, кого победит скукотища, могут провести некоторое количество дней в одном из остальных клубов системы Ritz-Carlton. Но таковая возможность предоставляется лишь при наличии вольных мест.
Этим же, кто отыскивает контраста, подходят так именуемые destination clubs. Члены таковых клубов приобретают не часть принадлежности в каком-либо доме, а право проживания в большой группе шикарных домов, разбросанных по всему миру (один из самых крупных клуб Exclusive Resorts располагает 300 объектами недвижимости по всему миру).
Чтоб стать членом такового клуба, необходимо внести вступительный взнос в размере от 200 тысяч до 500 тысяч (зависимо от стоимости домов, предлагаемых клубом) и оплатить годичные расходы в размере от 7 тысяч до 20 тысяч баксов (зависимо от частоты использования). За это члены клуба получают право проводить отпуск в одном из 10-ов шикарных домов, которыми обладает либо распоряжается клуб. Им будут предоставлены услуги консьержа и горничной, также остальные удобства, к примеру закупка товаров к
прибытию либо скидки на перелет на личном самолете.
Самый 1-ый destination club Private Retreats (который на данный момент слился с туристской компанией Abercrombie&Kent) был основан в 1998 году. На данный момент в нем состоит 900 человек, в том числе и те, кто включен в лист ожидания. Члены клуба получают право отдыхать в домах этого клуба, также более драгоценного Distinctive Retreats. Сегодняшним в летнюю пору предполагается открыть отделение шикарного отдыха Legendary Retreats, вступительный взнос в который будет составлять 1,5 миллиона
баксов. Средняя стоимость домов, которыми будут воспользоваться члены этого клуба, составляет около 7 миллионов баксов.
«Основное в таком бизнесе — обилие, — считает Роберт Макграт, основоположник и генеральный директор Private Retreats. — Наши потенциальные клиенты — это люди, которые не прочь приобрести 2-ой дом, но не желают ощущать себя привязанными к одному месту». Чтоб гарантировать своим членам возможность отдыхать где и когда вздумается, клуб установил верхний предел численности в каждом из 2-ух имеющихся клубов — 400 человек, и держится серьезной пропорции «члены-собственность» как 5,5 к 1. Клуб также
покупает бессчетные объекты принадлежности на фаворитных курортах и намеревается арендовать дома для членов, если все клубные дома окажутся заняты.
На данный момент в США действует около 10-ка destination club и огромное количество более умеренных клубов резиденций, которые дают красивые дома довольно недорого. Но означает ли это, что рынок «вторых домов» будет сокращаться?
Вероятнее всего, нет. Подобные клубы не поменяют владение «2-ой недвижимостью», потому что бронировать дома требуется заблаговременно, к тому же на проживание в их накладываются определенные ограничения. И это не самое лучшее вложение средств. Джон Петерсон из агентства по консалтингу в сфере недвижимости Peterson Economics, отмечает: «При том, что цены на собственные дома растут последние годы с неимоверной быстротой в силу только низких процентных ставок, настоящая стоимость частичной
принадлежности свалилась».
Не считая того, выйти из клуба не так ординарно. Реализовать часть дома существенно сложнее, чем реализовать целый дом. Правилами большинства клубов destination club оговаривается, что прервать членство (и получить назад вступительный взнос) можно лишь после того, как в клуб вступят три новейших члена. В то же время для тех, кто желал бы ощутить вкус шикарного отдыха в уюте личного дома, заплатив за это не очень огромную стоимость, клубы принадлежности могут стать единственным методом сделать
это.
Loading ...
