Рынок ипотеки России: темпы роста ипотечной ставки в сравнении с количеством выданных кредитов
Спустя 15 лет существования ипотеки в России в 2013 году будет достигнут рекорд по объемам выдачи кредитов на покупку жилья, по данным АИЖК.
На прошлой неделе Александр Семеняка, директор агентства по ипотечному жилищному кредитованию, заявил, что за этот год объемы выдачи ипотечных кредитов в РФ составил уже около 1 трлн рублей. А по оценкам риэлторов, доля ипотечных ставок при покупке жилья на первичном рынке возможно достигнет 40%.
Статистические данные Центробанка подтвердили, что до кризиса рекордная отметка по процентным ставкам остановилась на уровне 12,5%,это было летом 2008 года. Тогда совокупная выдача за год составила около 655 млрд рублей. Уже в 2009 году ставка возросла до 25% годовых и выдача упала резко до 152 млрд рублей. Точно такая же ситуация не повторилась в 2011 году, который тоже считается кризисным. Но выдача составила уже 746 млрд рублей, т.е. была выше чем в предыдущей некризисном 2010. Процентная ставка опустилась до 13% и еще более ниже стала в октябре 2011 года, составляя всего 11,6%. Январь 2012 год – ставки снова начинают расти и составляют уже 12% годовых. Сейчас же вначале осени среднезавышенная ставка выросла до 12,3% и ее рост продолжается. Как сообщил руководитель отдела ипотеки компании Tekta Group Роман Строилов, Сбербанк в ближайшее время планирует уже второе за текущий год повышение ставок по ипотечному кредитованию. Что произойдет уже в октябре-ноябре нынешнего года.
«Следовательно, ипотечные кредиты в нашей стране по-прежнему фактически бесплатны для заемщиков, — заключает Владимир Лопатин. — Бесплатны, но малодоступны — в этом парадокс».
По данным экспертов ипотечного рынка, совсем брать ипотеку у нас не перестанут ни при какой ставке, но многократное падение спроса, конечно же, произойдет, когда ставки будут заметно выше темпов роста стоимости жилья. Особенно в том случае, если темпы станут отрицательными, как было во время кризисных годов, когда недвижимость подешевела на 30-40%.
Возможно заинтересует:
Показатели роста строительства жилья в России В начале 2012 года в течение 8 месяцев (от января по август) в России было сдано 29,5 млн. квадратных метров жилой площади, а это – 345,6 тысяч квартир. Этот показатель…
Объем строительных работ растет К концу года объём строительных работ в России достигнет суммы почти в 7 трлн. рублей. Если проводить сравнительную характеристику с прошлым годом, то это было не больше 5 трлн. рублей.…
Инвестиции в коммерческую недвижимость России достигнут 7 млрд. долларов Компания Cushman&Wakefield провела исследования в области инвестиций в коммерческую недвижимость в России. В конце 2012 года их объем превысит 7 миллиардов долларов США. Согласно исследованию, инвестиционный капитал разделился на 65%…
Крупнейшие игроки на рынке недвижимости России по данным Forbes Один из самых известных журналов Forbes опубликовал рейтинг двухсот крупнейших непубличных компаний России, в которые попали 19 предприятий, что занимаются девелопментом, строительством недвижимости различного назначения, риелтерством или управленческим бизнесом в…
Ипотека «Образование» запущена Департамент информационной политики и стратегического маркетинга АИЖК сообщил о запуске пилотного продукта «Образование». Автором является агентство по ипотечному жилищному кредитованию – АИЖК. В соответствии с программой кредиты будут предоставляться партнерами…