Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — это процесс по определению рыночной стоимости объекта либо отдельных прав по отношению к оцениваемому объекту. Данная оценка стоимости недвижимости включает в себя во-первых, определение стоимости прав собственности либо иных прав, это может быть право аренды, право пользования и т. д. по отношению к различным объектам недвижимости. Существует несколько видов стоимости недвижимости, это рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная и кадастровая. Для того, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости, для начала определяется наиболее вероятная стоимость объекта, по которой он может быть отчужден на открытом рынке на дату оценки в условиях конкуренции. Важными условиями при этом являются: наличие у сторон всей необходимой информации, независимость стоимости от чрезвычайных обстоятельств, это значит, что ни одна из сторон сделки в принудительном порядке не обязана отчуждать недвижимость и принимать исполнение. Обе
стороны сделки полностью осведомлены об оцениваемом объекте и действуют только в своих интересах, цена сделки при этом разумна и платеж выражен в денежной форме.
Ликвидационная стоимость объекта оценки определяется расчетной величиной, которая отражает наиболее вероятную цену. Также учитывается и влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынуждают продавца продать данный объект. Инвестиционная стоимость объекта оценки определяется в целях использования для получения дохода, это может быть арендная плата и прирост стоимости. При определении кадастровой стоимости, учитывается рыночная стоимость, которая установлена и определена государством и законодательством, которое регулирует проведение кадастровой оценки. Наиболее часто такая оценка применяется для рассчета налогообложения.Tweet